萬達廣場究竟如何與眾不同？不僅僅是在那些肉眼可見的時尚外觀，還有其內在的縝密商業(yè)邏輯支撐。萬達廣場不但有外在美，還具有內在美。

萬達廣場的設計，很容易讓人想到一句話：我們不一樣。

究竟是怎么個不一樣？也許不僅僅是在那些肉眼可見的時尚外觀，還有其內在的縝密商業(yè)邏輯支撐。

一定要請懂商業(yè)的人來做

事實上，對于商業(yè)地產的設計，董事長王健林曾經有過一段精辟的論斷：

商業(yè)設計不同于建筑設計，一定要請懂商業(yè)的人來做。

第一，交通優(yōu)先。設計一定首先考慮車輛從哪里進出，因為大型商業(yè)中心離不開車，特別是私家車，一定要考慮周邊道路的關系，交通能迅速疏散，能容易進來。

第二，出入口的選擇。做一個大型商業(yè)中心，不是一個門，應該是七八個門。最主要的兩三個門應該放在哪兒？你需要做觀察，哪里是人們特別愿意走的方向。

第三，關于人流的動線。對路線的規(guī)劃，萬達商業(yè)規(guī)劃院有一句名言叫“不走回頭路”，這個路線不能拐彎，要么一字形，要么口字形。

而萬達廣場的設計正是精準地貫徹了董事長這些關于商業(yè)地產的設計原則。

五大關竅決定項目成敗

觀察萬達廣場的設計我們會發(fā)現，它們在設計上都具有五個基本的共性，或者說，滿足了五個基本的要求。

首先是商業(yè)動線設計，這也被看成是萬達廣場的生命線。對商業(yè)動線的重要性，在行業(yè)里有一種說法是“隔街死”，還有一句話叫“一步差三成”，從字面意思就能看出商業(yè)動線對于項目成敗真的生死攸關。

動線設計最核心的原則是人流動線清晰簡潔，盡量少分岔。萬達廣場在多年的實踐中，逐漸總結出以“U”字型、“一”字型、L型、E字型、回字型、天街等為基本人流動線形態(tài)的設計規(guī)律。

遠的不說，我們只要觀察一下近期開業(yè)的幾家萬達廣場，比如四川綿陽經開萬達廣場、宜賓萬達廣場等無不如此。

其次是功能布局。萬達廣場是由一條室內步行街、主力店及次主力店等幾大功能組成。

室內步行街可以說是萬達廣場的靈魂和紐帶，把眾多的主力店串聯起來。去過萬達廣場的人都知道，萬達廣場的室內步行街一般都在三四層以上。一層主要是時尚精品店，一層中庭或者入口的位置，還設有兩三個次主力店，引進快時尚服飾品牌；二層設置生活配套，頂層設置客流量較大的餐飲業(yè)態(tài)。

室內步行街強調商鋪的個性化設計，即“一店一色”，以呈現琳瑯滿目的商業(yè)氛圍。

主力店包括百貨樓、影城、電玩、大型連鎖超市、電器等。各主力店功能布局合理，構成了萬達廣場體量最大、面積最大、最吸引人流的場所。

以宜賓萬達廣場為例，項目共六層，分為地下兩層，地上四層。地上部分包括生活配套、服裝、兒童娛樂設施、電玩、KTV、餐飲、影城等，共引進了260家商鋪進駐，涵蓋餐飲、影院、商貿等各個業(yè)態(tài)，除了蘇寧、星巴克、勁浪、麥當勞等品牌以外，還有萬達影院、優(yōu)衣庫等100家大型品牌首次進駐宜賓。

第三，在商業(yè)空間設計上，萬達廣場注重消費者的感受，外部空間與城市廣場相結合，注重商業(yè)氛圍營造；內部空間流暢通透，注重尺度和細節(jié)；內外空間相輔相承，交融互動。

第四，注重商業(yè)條件。按照既有的商業(yè)條件開展設計是萬達廣場訂單地產的主要特點。萬達廣場擁有上百家租賃廣場經營的客戶，每個客戶都會提供相應的設計條件，比如租賃區(qū)域、面積、建筑功能、結構荷載、機電配置等方面的需求。這些都是在設計萬達廣場時從總圖設計階段就要考慮進去的，包括不同業(yè)態(tài)的面積和位置需求。

第五，萬達廣場在設計時也很注意綠建節(jié)能的合理性。綠建節(jié)能是萬達集團一貫倡導的企業(yè)文化，也是萬達廣場可持續(xù)發(fā)展的保障。在保證品質的前提下，在建筑全壽命周期內最大限度地節(jié)約資源是萬達廣場綠色建筑的核心理念。

內外兼修散發(fā)人文魅力

內在設計符合商業(yè)邏輯，外在觀感則直接影響到普通民眾對于萬達廣場的直觀印象。萬達廣場不但有內在美，還具有外在美。

以立面為例，萬達廣場的立面設計都是通過國際招標，層層篩選確定的，秉承一貫的簡潔、時尚、大氣的設計風格。不但具有美感，還極具實用性。比如會考慮到三級入口原則：室內步行街出入口作為最重要的一級入口，醒目并具有迎客功能；百貨樓和娛樂樓的出入口為二級；三級口為公寓、商務酒店等入口。三級設計層次分明，重點突出。

在廣告、店招、櫥窗的設計上，則強調少而精，櫥窗設計一般會沿主要通道設置通長的、琳瑯滿目的櫥窗，以吸引消費者駐留，并產生購物欲望。

更重要的是，每一座萬達廣場的外觀都是獨一無二，又能體現當地文化。它非常強調結合當地人文歷史，設計出獨特的外立面造型，既能營造商業(yè)氛圍，符合商業(yè)建筑的要求，又極富地域特色，與當地人文環(huán)境渾然一體，讓當地居民產生文化共鳴，給消費者以親切感和歸屬感。

值得一提的還有萬達廣場的夜景照明，設計人員通常會選用最適合的照明光源和照明手法淋漓盡致地表現出夜色中的建筑之美，形成“亮、動、炫”的設計特色。

在華燈初上的城市中心，萬達廣場富有時尚氣息的夜景照明，往往可以將各座萬達廣場建筑的外立面特色充分烘托出來，展現其強大而獨特的人文魅力。

以成都龍泉驛萬達廣場為例，其建筑主色調為暖色系，金色大氣的外立面以鋁板與玻璃幕墻為主要材料，結合仿金屬外墻漆構建出現代時尚的商業(yè)綜合體形象。

而在夜景照明方面，龍泉驛萬達廣場采用的是“魔方”的概念，通過線條燈與建筑立面幾何形體融合布局，體現了魔方的神秘變化，又渲染了整個建筑的商業(yè)氛圍。